Επέστρεψαν στα ρεκόρ Dow Jones και S&P- Σε υψηλό 15 ετών ο Nasdaq .. Φοβούνται οι αναλυτές κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων και από την Ρωσία - Moody’s: Επιβεβαίωσε το “Αα1” της Γαλλίας, αρνητικό το outlook Fitch: Επιβεβαιώνει το "ΑΑΑ" των ΗΠΑ.. Η Fed οδήγησε τη Wall σε νέα ρεκόρ - Επενδύσεις 150 εκατ. ευρώ... Ecofin: Επιβεβαιώθηκε η πολιτική συμφωνία για τις καταθέσεις...Οι μετοχές που προστίθενται στον δείκτη MSCI Greece Emerging Markets είναι οι Alpha Bank, Τρ. Πειραιώς, FF Group, ΕΛΠΕ, Jumbo, Εθνική Τράπεζα, ΔΕΗ και Τιτάν..

Σάββατο, 29 Οκτωβρίου 2016

ΣΆΒΒΑΤΟ..
με μουσική


TO ΣΧΕΔΙΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ..


Επτά περιοχές κατοικίας, έντεκα κτίρια–τοπόσημα, μια μεγάλη εμπορική περιοχή κι ένα καζίνο είναι τα βασικά «συστατικά» του masterplan της Lamda Development για το Ελληνικό, το οποίο συζητήθηκε με την πολιτεία τους προηγούμενους μήνες.

Σύμφωνα με το masterplan, που παρουσιάζει η Καθημερινή, οι περιοχές κατοικίας αναπτύσσονται περιμετρικά του πάρκου, ενώ οι εμπορικές χρήσεις «ακουμπούν» στο μέτωπο της λεωφόρου Βουλιαγμένης. Το βάρος πέφτει στο παραλιακό μέτωπο, στον σχεδιασμό του οποίου κυριαρχούν ένας πύργος κατοικιών δίπλα στη μαρίνα κι ένα ενυδρείο.

«Ναυαρχίδα» της επένδυσης είναι το παραλιακό μέτωπο με ενίσχυση των εγκαταστάσεων της μαρίνας, επέκταση της παραλίας και δημιουργία δύο οικιστικών περιοχών: η μία στην περιοχή του Αγίου Κοσμά και η άλλη πριν από τη μαρίνα. Στο παραλιακό μέτωπο ξεχωρίζουν τρία κτίρια–τοπόσημα: το ενυδρείο, ένας μικρός ουρανοξύστης με χρήση κατοικίας κι ένα ξενοδοχείο στη μαρίνα. Στόχος του σχεδιασμού είναι να δημιουργηθεί μια ελκυστική ζώνη περιπάτου, με τις εμπορικές χρήσεις και την εστίαση να τοποθετούνται στη μαρίνα.

Στην έκταση του παλαιού αεροδρομίου, οι χρήσεις αναπτύσσονται σε 8 αμφιθεατρικούς πυρήνες. Η πιο πυκνοδομημένη περιοχή βρίσκεται κατά μήκος της λεωφόρου Βουλιαγμένης, κοντά στον σταθμό του μετρό, και περιλαμβάνει μια περιοχή εμπορικής ανάπτυξης (στην οποία κυριαρχεί ένα Mall) και μια περιοχή με κτίρια γραφείων και εκπαίδευσης. Ανάμεσα στην περιοχή γραφείων και στο θεματικό πάρκο (εγκαταστάσεις κανόε-καγιάκ σλάλομ) αναπτύσσεται η μία από τις πέντε περιοχές κατοικίας. Μία ακόμη περιοχή κατοικίας τοποθετείται σε γειτνίαση με το εμπορικό κέντρο, δύο σε συνέχεια των περιοχών κατοικίας του παραλιακού μετώπου και μία στη βόρεια πλευρά του ακινήτου.

Όσον αφορά στο πάρκο, το masterplan προτείνει τη δημιουργία ενός περιβαλλοντικού κέντρου στην περιοχή του ρέματος Τραχώνων, τη δημιουργία αθλητικού πόλου με την επανάχρηση ορισμένων από τις ολυμπιακές εγκαταστάσεις, τη δημιουργία μουσείου πολιτικής αεροπορίας στα διατηρούμενα υπόστεγα αεροσκαφών, εκθεσιακού κέντρου στο διατηρούμενο κτίριο Σαάρινεν, πολιτιστικού κέντρου στη μέση της έκτασης και αστικών αγρών κοντά στις περιοχές κατοικίας. Προς την πλευρά της Αλίμου δημιουργείται ένας τεχνητός υγρότοπος, για να προσφέρει ποικιλία στο τοπίο.

Τέλος, στο νότιο άκρο της έκτασης, δίπλα στο γκολφ της Γλυφάδας χωροθετούνται η περιοχή του καζίνο (το ίδιο το κτίριο σε επαφή με τη μαρίνα και οι συνοδευτικές εγκαταστάσεις στα δυτικά), η περιοχή «υγείας και ευεξίας» και οι υπηρεσίες διαχείρισης των απορριμμάτων. Η εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων τοποθετείται στο βόρειο άκρο της έκτασης.

Έως 10 μήνες θα χρειαστεί το πρώτο στάδιο της διαδικασίας αδειοδότησης

AdTech Ad
Παράταση 8-10 μηνών θα λάβει, όπως όλα δείχνουν, το πρώτο στάδιο της διαδικασίας αδειοδότησης του Ελληνικού. Μέσα στο διάστημα αυτό θα πρέπει να ξεκαθαρίσουν σημαντικά για το μέλλον της περιοχής στοιχεία, όπως ο τρόπος που θα οργανωθεί πολεοδομικά το ακίνητο και ποια θα είναι τα κομμάτια που θα περάσουν και κατά κυριότητα στον επενδυτή.
Για να περάσει «από τη θεωρία στην πράξη» η υπόθεση του Ελληνικού, ο ιδιώτης θα πρέπει να καταθέσει στην πολιτεία το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ). Πρόκειται για ένα γενικής φύσης σχέδιο, που περιλαμβάνει τα όρια των ζωνών, τον καθορισμό των προς πολεοδόμηση περιοχών και την οριοθέτηση των ρεμάτων. Οι χρήσεις γης έχουν ήδη καθοριστεί με τον ν. 4062/12 (που επιτρέπει ουσιαστικά τα πάντα εκτός από βιομηχανία).

Η διαδικασία πάντως δεν είναι απλή, λόγω του μεγέθους της επένδυσης, ούτε γίνεται «στο πόδι». Για να εγκρίνει το ΣΟΑ η πολιτεία ζητάει μια έκθεση που να αιτιολογεί τις χωρικές επιλογές στο ακίνητο και (το κυριότερο) να καθορίζει ποια έργα υποδομής πρέπει να εκτελέσει το Δημόσιο (και σε ποιες φάσεις). Για την έγκριση του ΣΟΑ, ο υπουργός Περιβάλλοντος θα πρέπει να ζητήσει τη γνώμη μιας πενταμελούς ειδικής επιτροπής εμπειρογνωμόνων, η οποία θα απαρτίζεται από πρόσωπα εγνωσμένου διεθνούς κύρους. Η επιτροπή (που δεν έχει ακόμη οριστεί) θα πρέπει να τοποθετηθεί σε διάστημα δύο μηνών.
Να σημειωθεί ότι η κατάθεση του ΣΟΑ και των λοιπών μελετών δεν συνεπάγεται και την αυτόματη έγκρισή τους, αν η πολιτεία κρίνει πως οι πολεοδομικές επιλογές του ιδιώτη δεν αιτιολογούνται επαρκώς. Στην πράξη οι διαδικασίες αυτές προϋποθέτουν ένα «διάλογο» μεταξύ των υπηρεσιών του κράτους και των υπευθύνων του ιδιώτη για τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Παράλληλα με το ΣΟΑ, ο επενδυτής θα πρέπει να υποβάλει στις υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος τη στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του σχεδίου. Η ΣΜΠΕ επιβάλλεται από την κοινοτική νομοθεσία να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση πριν εγκριθεί (για περίπου ένα μήνα). Να σημειωθεί ότι το ΣΟΑ και η ΣΜΠΕ θα εγκριθούν με προεδρικό διάταγμα, άρα θα υποβληθούν για έλεγχο στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Για τη δρομολόγηση του σχεδιασμού του ακινήτου η Πολιτεία πρέπει να εγκρίνει: τη γενική οργάνωση του μητροπολιτικού πάρκου, τις πολεοδομικές μελέτες (εντός 6 μηνών από τη στιγμή που θα υποβληθεί πλήρης φάκελος στο γραφείο Ελληνικού) και τις ζώνες ανάπτυξης. Με τις τρεις αποφάσεις θα εγκριθούν ταυτόχρονα και οι περιβαλλοντικοί όροι των έργων.

Πριν όμως ο ιδιώτης υποβάλει το σχέδιο ολοκληρωμένης ανάπτυξης για έγκριση, το Δημόσιο πρέπει οπωσδήποτε να κλείσει μια σειρά από ζητήματα που σχετίζονται με τον σχεδιασμό (και τα οποία θα έπρεπε προφανώς να μη μεταβάλλονται). Από αυτά, το μόνο που έχει κλείσει οριστικά είναι η οριοθέτηση της γραμμής του αιγιαλού και, εσχάτως, το ζήτημα των διατηρητέων κτιρίων. Εκκρεμεί η έκδοση πράξης χαρακτηρισμού από την αρμόδια διεύθυνση δασών (στην πραγματικότητα αφορά τη διατήρηση ή μη μόνο κάποιων μικρών συστάδων δέντρων). Εκκρεμεί επίσης η κήρυξη ή μη όλης της έκτασης ως ζώνης αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, κάτι που δεν επηρεάζει τον σχεδιασμό του ακινήτου, αλλά επιβάλλει προσεκτικότερη διαχείριση των εργασιών σε σχέση με το ενδεχόμενο εύρεσης αρχαιοτήτων. Τα αρχαιολογικά ευρήματα μπορούν, σύμφωνα με τη σύμβαση, να δημιουργήσουν ουσιαστικό πρόβλημα (αιτήματος αποζημίωσης) μόνο αν μειώσουν τη δομήσιμη επιφάνεια πάνω από 5%.


Μετά την έγκριση του ΣΟΑ, το Δημόσιο και ο ιδιώτης θα πρέπει να κλείσουν ακόμη ένα ζήτημα: ποιο κομμάτι θα λάβει ο ιδιώτης και κατά κυριότητα (σύμφωνα με τη σύμβαση το 30% της παραλιακής ζώνης και το 30% του υπολοίπου). Ο ιδιώτης, όπως είναι λογικό, ενδιαφέρεται να αποκτήσει την κυριότητα των περιοχών που προορίζονται για κατοικία, προκειμένου αυτές να μπορούν να μεταπωληθούν.

www.kathimerini.gr

8 σχόλια:

mixalis mixalios είπε...

Απίστευτοι...."Ο στρατηγός άνεμος" θα λύσει τα προβλήματα του ραδιοτηλεοπτικού τοπίου...πόσο πιο χαμηλά ακόμα...

Αυτή είναι η σωστή απάντηση... "Σε κάθε περίπτωση, όλοι γνωρίζουν, ότι το πρόσωπο του κ. Βύρωνα Πολύδωρα, που προτείνεται από τον κ. Τσίπρα για την προεδρία του Εθνικού Συμβουλίου Ραδιοτηλεόρασης, δεν πληροί τις προϋποθέσεις που ο θεσμός απαιτεί».

mixalis mixalios είπε...

Όσο είν’ ο κλέφτης ζωντανός Τούρκο δεν προσκυνάει.

Κι αν πέσει το κεφάλι του δεν μπαίνει σε ταγάρι.

Το παίρνουν οι σταυραετοί να θρέψουν τα παιδιά τους,

να κάνουν πήχες τα φτερά και σπιθαμές το νύχι».

Αυτά έγραφε το 2012 ο Lord Byron όταν το 2012 τον κατηγορούσαν ότι διόρισε την κόρη του ως μετακλητή στη Βουλή

austin είπε...

Όποιος ακόμα δεν έχει καταλάβει ότι ή κυβέρνηση αυτή είναι ότι χειρότερο έχει γνωρίσει ή σύγχρονη ελλαδα, είναι χαζος.

Λυπάμαι που το λέω τόσο ωμά πλέον. Αλλα ΕΧΟΥΜΕ ΤΕΡΑΣΤΙΟ ΠΡΌΒΛΗΜΑ. Και δεν θααε βγει σε καλό που μένουν πάνω. Πόσο εύχομαι να κάνω λαθος...

μπαρμπαλιας είπε...

Η ιστορία ενός λαού εάν δεν τύχει του απαραίτητου σεβασμού μπορεί να στοιχειώσει τις γενιές που μέλλει να έρθουν. Ένας λαός με ιστορικό Αλτσχάιμερ δεν μπορεί παρά να οδηγηθεί σε επώδυνες περιπέτειες. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για την πατρίδα μας, δεδομένου ότι δεν είναι Ελβετία, αλλά γεωγραφικά βρίσκεται σε μια παράξενη και δύσκολη γειτονιά, όπου ακόμη υπάρχουν ανοιχτές πληγές και όπως φαίνεται κακοφορμίζουν επικίνδυνα.

Όμως η πλειονότητα του λαού και ιδίως οι πιο νέοι, δεν έχουν τα απαραίτητα γνωστικά εκείνα εργαλεία για να μπορέσουν να κρίνουν και να αξιολογήσουν τέτοια πολύπλοκα ζητήματα, αλλά ακόμη περισσότερο, ηθελημένα ή αθέλητα υπάρχει ιστορική άγνοια.

Συνέντευξη του Αθανάσιου Γκότοβου στον Δημοσθένη Γκαβέα στο huffingtonpost.gr

--------------
Ο Αθανάσιος Ε. Γκότοβος Καθηγητής στον Τομέα Παιδαγωγικής του Τμήματος Φιλοσοφίας, Παιδαγωγικής και Ψυχολογίας της Φιλοσοφικής Σχολής του πανεπιστημίου Ιωαννινων

μπαρμπαλιας είπε...

Τσάμηδες, Κατοχή και προπαγάνδα: όσα πρέπει να γνωρίζουμε.
ww.huffingtonpost.gr/2016/10/28/afieroma-tsamides-_n_12655756.html?1477632985&utm_hp_ref=greece


διαβαστε και βαλτε και τα παιδια σας και οι φιλοι και γνωστοι σας να διαβασουν.

TheHawk είπε...

την καλημερα μου!!!

hippy είπε...

Καλημέρα

ο κ. Ρέγκλινγκ σε συνέντευξη στο Πρώτο Θέμα έκανε μια σημαντική δήλωση: Yπάρχει ήδη οδικός χάρτης για το χρέος. Σωστή η παρατήρηση που μας θυμίζει ότι "κάθε πράγμα στην ώρα του" (κι οι εκλογές στην δική τους). Οι υποχρεώσεις μέχρι την λήξη του μνημονίου έχουν ουσιαστικά αντιμετωπισθεί.

Το 2017 υπάρχουν 2 μεγάλες λήξεις προς την ECB ( 1,354 δις ομόλογα με κουπόνι 5,90% στις 20 Απριλίου από την χρεωκοπία εεε συγνώμη την αναδιάρθρωση του 2012 και 3,868 δις με κουπόνι 4,30% στις 20 Ιουλίου). Είναι αυτά που επιμένει να τα εισπράττει στο ακέραιο και μετά ΑΝ είμαστε καλά παιδιά να μας επιστρέφει τη διαφορά μέσω των κεντρικών τραπεζών της ΕΕ. Όμως έχουν τακτοποιηθεί με καταβολές από το μνημόνιο Τσίπρα. Αυτά που δεν έχουν αντιμετωπισθεί είναι κάτι περίεργες κάπως πρόωρες αποπληρωμές του 3ου μνημονίου περίπου 5,4 δις προς τον ESM. 1,623 δις στις 27 Φλεβάρη 2017 -1,621 δις στις 27 Αυγούστου και 2,158 δις στις 27 Φλεβάρη 2018. Αυτές μοιάζουν να είναι εκβιαστικές προς την κυβέρνηση για να τηρήσει τα συμφωνηθέντα καθώς τα υπόλοιπα χρήματα προς τον ESM απλώνονται σε δόσεις 450-500εκ ετησίως από το 2034 και μετά για καμιά 25αριά χρόνια.

Συνεπώς η ερώτηση είναι? Γιατί τέτοια πρεμούρα του Τσίπρα ν΄ανοίξει η συζήτηση για το χρέος εδώ και τώρα? Εάν η απάντηση είναι να πάρει υπόσχεση από την ΕΕ και να την χρησιμοποιήσει για πρόωρες εκλογές καλά κάνουν και δεν του την δίνουν. Είναι κυβέρνηση 13 μηνών μόνο. Έχει χρόνο να παράξει έργο και να κριθεί τον Σεπτέμβρη του 19 όπως κοκορεύεται να επαναλαμβάνει. Επιτέλους κάποτε οι κυβερνήσεις πρέπει να σεβαστούν τον πολίτη, του οποίου τα δικαιώματα κατοχυρώνονται με το Σύνταγμα, το οποίο ορίζει εκλογές κάθε 4 χρόνια. Ο ψηφοφόρος που νοιάζεται για την οικογένεια και τη χώρα του να προσέχει τι ψηφίζει γιατί θα το βρίσκει μπροστά του για 4 χρόνια. Αρνούμαι να δώσω την ευκαιρία στον κάθε φαύλο πολιτικό να κουρελιάζει το Σύνταγμα και να επισπεύδει την διαδικασία των εκλογών για τα μικροσυμφέροντα του. Αρνούμαι να δώσω την δυνατότητα στον ανεύθυνο ψηφοφόρο να σκεφτεί "δεν βαριέσαι, του χρόνου δεν θα τον ξαναψηφίσω κι αν βγει σκάρτος κι αυτός".

Ειλικρινά μου κάνει εντύπωση με στεναχωρεί ότι τόσοι προικισμένοι φίλοι έχουν αποδεχτεί την μη τήρηση του συνάγματος.

https://citi-zen.gr/2015/07/17/%CF%84%CF%81%CE%AF%CF%84%CE%B7-4-%CE%BD%CE%BF%CE%B5%CE%BC%CE%B2%CF%81%CE%AF%CE%BF%CF%85-2064/

hippy είπε...

Μπάρμπα φίλε και συναγωνιστή το διάβασα.

Να διαβάζουμε και να καταλαβαίνουμε την ιστορία είναι απαραίτητο. Είναι εφόδιο για να κατανοήσουμε που είμαστε, που θέλουμε να πάμε και τι πρέπει να κάνουμε γι αυτό το σκοπό. Το θέμα δεν είναι να έχεις δίκιο αλλά να έχεις την δύναμη να το επιβάλεις.

Είμαστε 10 εκατ. έλληνες με τάσεις δημογραφικής συρρίκνωσης. Το 2060 οι μελέτες κατεβάζουν τον πληθυσμό στα 7,5 εκ. Η υπερδύναμη στην περιοχή είναι η διπλανή Τουρκία με πληθυσμό 80 εκ. που το 2060 θα είναι 95 εκ. Είτε παίρνεις ΑΜΕΣΑ μέτρα προστασίας της οικογένειας για αύξηση των γεννήσεων είτε (εάν είσαι άφραγκος) προσπαθείς να είσαι ένα ΑΝΑΠΟΣΠΑΣΤΟ κομμάτι ευρύτερου συνασπισμού κρατών πχ εντός της ΕΕ αντί ταραξίας τζάμπα μάγκας υποψήφιος για αποβολή σαν την τρίχα απ΄το ζυμάρι. Κι ο νοών νοείτο.